@
erwin985211 月开销 5k ,物业费按 2 元算,一个月也就是 300 多的杂费。月供 4700 左右
我认为你先别降价了,如果必须卖,那不止要参考你那片区,要看郑州市跟你差不多的小区的售价。刚才查了一下,安居客总结二环圈子售价 8000-11000/平米,
你要把房价和房子当成一门生意来看,你想套现拿空间换时间,别人等价格是想拿时间换空间,低周转率的生意要求 20%毛利很正常,房产是低周转率的资产,在当前基础价亏损 20%出售,你是否愿意? [11000×93×0.2=204600 再降贰拾万]
如果能拖着,就先放租吧。减少亏损面。别人租 2300 ,你放租 2000 元,每年也就是少收 4000 元左右租金,如果是刚需房可能有学区,签 3 年左右长租还算好放租吧。放租 6 年也就是亏 2-3 万,到时已经熬过最难的时间段了。
当然现在每月 5k 的开销收租+房客承担管理费杂费,剩余 2.5k 缺口每年 3 万块确实挺难的。 即便是跑外卖 跑网约车除去用度应该也是很艰难
建议:你不要用模糊的给了建议价、到论坛放租、换中介、没人看房 [经济不好是事实,难道大家都不过了,去自杀吗?生命在于折腾] 这种自我陶醉的感情叙事。你这是真金白银的亏损,你需要列出数据,看赤裸裸的金钱亏损,才有决心做出减少损失的利弊衡量