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收益率 1.5 个点，还得自己折腾，不如存余额宝
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@tuobaye0711 就是您认为投资失败了呗，哎。苦逼的我。
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没门路就拍法拍房，注定要赔钱
好房子能轮到出来拍？ |
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iasunaMar 29, 2020
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别想了 就当赔了 25w
花 25w 买房 还不打听清楚 现在付完钱着急了。。。 以后投资找点靠谱的 别搞这些自己不了解情况的 |
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PbCopy111Mar 29, 2020
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同地段能卖多少钱?你拍的时候一定是看中折扣了吧，三拍一般到 7 折了，你是几拍呢？所以攒够一年卖了，怎么算是亏?
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yujiangMar 29, 2020 via Android
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25w 买的，房租一年 6500 。。。还有一堆破事要处理。存银行定期 5 年算了
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双方各自承担费用的，税费在拍卖款 25 万里扣除的。多出来的 17 万，法院为何愿意冒这个法律风险给破产方争取利益？我没遇到过这种。除非没产证，欠地方政 ……府的税，补交税才给办全新产证。否则拿着执行书，强 制执行过户就可以啊。
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wafmMar 29, 2020
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额如果该资产有长期租赁合同更麻烦了，清场很难的
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GG668v26Fd55CP5WMar 29, 2020 via iPhone
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一年才 6500…一个月不到 600 ？十八线的门面房吗
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sagaxuMar 29, 2020 via Android
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你这不是投资，是糟蹋钱。
年化收益太低，流动性极差，实体店本来就困难，加上今年疫情影响。 还有就是商铺产权期限短，到期之后续费成本肯定比住宅高的多。 |
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ln1225707801Mar 29, 2020 via Android
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之前就听说过没关系不要弄法院拍卖，看来真的很坑啊
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arelessMar 29, 2020 via Android
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@codezip 双方各自承担相应的税，这就是依据及合同约定啊。。。拍卖都这样的。写明确双方承担的，拍得者不可能有那么多税的，我两套税很重的拍得品都这样操作的。你拿着替对方付的票据去法院拿钱就可以了。我的都是法院处理好对方税的。我感觉是不是这个法院业务不熟，把钱打给了起诉方，钱转走了，才发现还有 17 万的税。。。那惨了
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swullingMar 29, 2020 via iPad
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好的法拍房轮不到你，拍法拍房你得认识执行庭的，把里面的隐患给你说清楚。
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qiayueMar 29, 2020
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我家，江西某个十八线小县城下的某个镇里，门面房一个月租金三千了，你这一个月 600 是啥地段啊。
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miceanMar 29, 2020 via Android
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三年前就不流行投资门面了，哪怕是商业中心的中心，也有人流不至的地方。投资最好的还是学区房。
法院拍卖的都是存在纠纷的商品，不过看你描述还好，没人找你麻烦的样子。 失败就失败吧，总比打水漂强，至少也是固定资产，抗抗通胀吧。 |
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MacMar 29, 2020
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你家里要是没法院执行的人，就别动拍卖房的脑筋了，碰不得。
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efaunMar 29, 2020 via Android
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没有一定能力的千万不要涉足法拍房
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ArJunMar 29, 2020
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法拍房没有问题，问题是你拍的时候不做好功课，法拍房完全可以提前看房，预估一下地理位置和租金的价格，那能怪谁咯
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sds1331Mar 29, 2020 via Android
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这点收益率实在是太差了
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Messiv2Mar 29, 2020
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没有能力没有门路，千万不要涉足法拍房，乱七八糟的事情太多了。
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假设房租不涨，回本要 65 年…亏惨了，法拍都是药单，还是商住…投资买房不买商住，大兄弟认赔吧。
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Messiv2Mar 29, 2020
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问了问附近门面房子出租的，一年 6500 左右。
难道你是先买，再去了解行情的？ 你这冲动消费的毛病得改改。 |
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wonMar 29, 2020
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法拍的前期尽调里应该有明确税费谁出，如果是写明了买方承担你没看到那怪自己，否则拍卖所得会优先用于偿还郭嘉欠款。另外就是每年要交的房产税你还没有算在未来成本里
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@won 在哪里了解地形，没有了解房租，了解了被拍卖人的状况，和法院确定了税务当时，容我爆一句粗话，妈的，拍了之后，法院和我说，这个房子，有抵押给银行，要先解银行，才能办过户。解压后，发现，钱不够交 17 完的税了。
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@won 好吧，房产税，我还不知道，没有物业费。我哪里之前是村，后来县城扩建，变成了县城的批发市场。之前的物业乱收费，被做买卖的花钱打跑了。当然这些只是听说。
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cabingMar 29, 2020
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为啥法院的人不联系亲友购买呢？
小地方的法拍应该会很多坑。 |
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hackerwin7Mar 29, 2020 via iPhone
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看成一个月 6500 了
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crabMar 29, 2020
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你这得等拆或者大涨了，靠租金不现实。
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@hackerwin7 一个月别 6500，5000，我就请你喝一杯咖啡。
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@crab 这特么是病态么？我特么了解到的房价，都是涨的高一笔，我 2012 年有去过，2000-3000/平，我 2018 年去了趟，4000-5000，2019，妈的，6000+一平，而租金，后来了解的，就俩字，卧槽！
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ohmyzshMar 29, 2020
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搞不懂了，怎么想到花 25w 去拍的？被人忽悠了？
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ohmyzshMar 29, 2020
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melvinMar 29, 2020
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一年才租 6500，这？钱多没地方花么
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hijokerMar 29, 2020
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租金怎么这么低,是不是 N 线城市啊?
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wwdz99Mar 29, 2020 via iPhone
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@codezip 请问 lz 店面是多少平方？拍卖总费用是 25 万是吧？过户的税费是 17 万么？分别是哪些费用，能不能麻烦说一下谢谢
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youxiachaiMar 29, 2020
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有点奇怪。。。lz，居然不知道商用房子是要每年交类似房产税的东西。。。
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@youxiachai 我问了，我哪里的邻居，他们竟然都不交。不知道到底啥情况，他们有俩个证，土地证和房产证。
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@youxiachai 分为个人持有及公司持有，公司持有得每年交。公司持有住宅房产也一样重税。
@codezip 以前的是三证 土地 房产 契证，现在三证合一称之为不动产权证，他们的只要过户都变成不动产权证 |
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arelessMar 29, 2020
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@codezip 不算，二次过户一般发生在只有购房合同未办产权证的情况下。首先要办理合同购房方的过户，然后购房方再过户给你。这样两次所产生的费用一般在 20%以上。
@youxiachai 好处就是公司持有可以绕过限购。 |
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为什么一直涨 是因为房价不能倒。 为什么租金不涨 因为没那么多人。
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如果标的物足够好，相关人员也会有亲戚朋友同学同事之类的嘛，这蛋糕能留到现在嘛。
一边抬头看馅饼，一边也要低头看坑。 |
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@JCZ2MkKb5S8ZX9pq 我入坑了
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DearMarkMar 29, 2020
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围观
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群主，您的这次投资，大概率是失败了。不过，我劝你一句话，以后小心就好，千万千万别上火，保重身体，健康最要紧。捂汗市内有多少身家几千万的，不也死了好几口人，几近被灭门吗？留得青山在不愁没柴烧
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tailfMar 29, 2020
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这就是你说的那个价值 35 万的门面房？
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lifeintoolsMar 29, 2020
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嗯 投资失败，建议持有后，找机会出手。25 万买理财的话 流动性还在。
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@her999 想的开，大不了，不去北京了，在老家开个彩票店，凑合着过小日子挺好。在北京工作，敲代码，都是后半夜睡，30 岁后，明显感觉身体吃不消了。
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NetworkManagerMar 30, 2020
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一年 6500 怎么这么低 菏泽曹县下靠近河南的一个村庄 那里的两层小房租金一年还 20K 呢
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marcong95Mar 30, 2020
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你房子拿到手了，是指拿到钥匙还是已经完成过户呢？法院既然已经在帮你运作那 17w 的事情，那其实也问题不大吧。不也就跟你买之前预料的一致吗？
你能顺利拿到手，似乎就已经避开了很多之前法拍房故事里说的大坑了吧 |
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doudoubengMar 30, 2020
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考虑到租金还能涨，计算器按了按，小亏。。也不是那么惨烈，就是要搭些精力。当交学费了
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@doudoubeng 哎，交
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65r4Zgm364TDg652Dec 29, 2024
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想大家之所想，我们推出了平台级的法拍房第三方助拍服务，部分城市的合作机构可托底，详情： https://v2ex.com/t/1094188
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