昨日，和北京的同学聊了一宿关于北京买房的问题，他想选择地铁比较近的二手房，但是价格就比较贵，在 300w-400w ，如果不是的，大概就是在 200 多。
然后讨论到装修到住的问题，后面还有租房，感觉压力也挺大的。如果一下子上车太贵的，容易被吊着走，但是如果在 200 多的，完全是相对轻松的。
如果贷 200 个，那么每月差不多近 1w 的还款，300 个就是差不多 1.5w ，这种还是挺客观的。
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kera0a 5h 20m ago via iPhone
现在还贷款买房，要不体制内很稳定，要不存款能基本覆盖贷款。
否则思想多多少少都有问题(没侮辱的意思) |
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Lisa9527 5h 19m ago
没有一个小电驴解决不了的问题，那小钱办大事
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stone9527 5h 18m ago
着急啥，等房产税出台后再说吧
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fredweili 5h 18m ago
价格不是绝对的，地铁房贵，但是流通性好，未来也能卖上价，差房子便宜但就是价值低
从时间持有成本，加上居住体验，到底哪个更贵，不好说 |
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IceSolStice 5h 16m ago
@kera0a 没毛病，贷款 200 月供一万前提应该是能干到 60 岁，还能有现在的收入，不然不要想了
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ndxxx 5h 15m ago via Android
北京对于非土著打工人来说（难道你是铁饭碗蛀虫？），就是个搞钱然后润到其他城市或者其他国家的中转站。
你这个「普通人」到底是什么意思？北京户口的新北京人？条件一般土著打工人？ |
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tomyark123 4h 55m ago
二手房现在感觉价格都虚高的很。。
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fxxkgw 4h 44m ago via Android
其实有公积金 还款压力很低的 俩人拉满就是一个月一万七 能覆盖绝大多数北京普通二手房了
现在买房首付低了很多了 几年前 500W 二手房 首付要 300 多 加上契税中介费装修 要 400W 才能入住了 所以北京买非改善型住房 从不考虑贷款压力 掏的出首付的 要不就是家底好 要不就是工作相对不错 房贷还款压力很低很低 |
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wxff 4h 16m ago
如果定居就买呗，尽量还是靠近地铁的吧。不过现在新房都挺不错的 也可以看看新房
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xz410236056 4h 11m ago
租，非要买不行啊
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IceSolStice 3h 59m ago
@fxxkgw 前提是保持 20 年的一个月 1.7+
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mrlevin 3h 58m ago
建议慎重，看看房产税的风向，另外对职业稳定性不要过于乐观
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ZettarYuFan 3h 47m ago
不要以后贷了后悔，说是你叫贷的就行，想上就上
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fxxkgw 3h 34m ago via Android
@IceSolStice #12
以 500W 左右房子算 实际一个月只要还 8000 左右 单人公积金完全覆盖 两个人稳定收入的大概三年左右就能还清全部贷款 还是那句话 你能拿的出北京普通住宅的首付 就不用考虑还款压力（极端情况除外） |
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la2la 3h 33m ago
哎，主要的是收入不稳定导致不敢大额消费。
如果是在体制内或者事业编，可预期 10-15 年之内的工作是相对稳定，收入可控，才能买房。 |
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HusaYn 3h 23m ago
这价格还要忍受每天的通勤呢，房子快成负资产了
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asAnotherJack 3h 17m ago
想象一下未来失业十年，如果背负的贷款数额让你寝食难安，那就不要买
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Razio 3h 16m ago
留北京的意义在哪
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ylsc633 3h 7m ago
以前我觉得 房子离地铁近很重要
现在觉得，房子周边有 医院和学校更重要 |
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lele140 3h 6m ago
我这普通人，拿不到京户，早晚要离开，不买了。
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IceSolStice 3h 4m ago
@fxxkgw #16 你这两个人 3 年剩下 400w 的余钱，已经是大佬了。怎么也要税后 100 个吧
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AddAaa 2h 53m ago via iPhone
当然是不推荐买，除了核心地段不好说，北京房价还有的跌。租房就行了。
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jimrok 2h 8m ago
现在没有刚需可以不买，正常地产周期在 20 年，至少还有十来年的时间走完下行。现在地产就是存量市场，北京也没什么人口流入，慢慢等郊区人少了，就会重新往市里集中，你要是买也买个城区内的合适地段。太偏的地段未来不会保值，因为没有那么多人。
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generated 17 mins ago
有 200 万租房不香吗？ 200 个买纳指+银行+石油类组合，长期年化 6%+，很容易吧，每个月花 1 万租房不比买个 300 万的房香？
没 200 万的话，为啥要买 300 万的房，能挣？能挣的话先挣够 200 万，租房不香吗？ |
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fr13ncl5 1 min ago
普通人表示买不起，也不愿意扛十几二十年贷款，程序员工作不知道还能干多久
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