坐标上海，已婚有娃，纠结现在买房还是等孩子上小学再买
坐标上海，已婚有娃，娃明年上幼儿园。
本人 33 岁，互联网大龄程序员。
首付可拿出 300w ，公积金可贷 145w 。
现在很迷茫：考虑到孩子上学的需求，是明年买房，还是等孩子上小学的时候再买？
坐标上海，已婚有娃，娃明年上幼儿园。
本人 33 岁，互联网大龄程序员。
首付可拿出 300w ，公积金可贷 145w 。
现在很迷茫：考虑到孩子上学的需求，是明年买房，还是等孩子上小学的时候再买？
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victory2706Jan 9
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还有 3 年的幼儿园时光才上小学，买房是为了给孩子上好的小学择校的时候，有加分么？
觉得可以看着，不用着急吧。 |
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@victory2706 排队机制喽, 有些地方要求人户一致 3 年, 但是我觉得适龄孩子在变少可能这个政策会松绑,但是有担心我家娃赶不上
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kelvansunJan 9
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如果你是我，我会选择不买房，手里有钱才是底气。手里的钱全拿出来再加上贷款去买个房，这不是坑自己吗？
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wskymarkJan 9
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租房能上学不？
每个月二手住宅价格都 1%左右在掉，500w 的房子每月要掉 5w 啊 |
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z7356995Jan 9 via Android
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33 ，万一失业，再找工作很难。你能一直保住工作至房贷还清吗？
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jellyXJan 9
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还卷教育吗? 怕是边际效益递减到零呢. AI 速度太快, 还是建议现金为王或者低杠杠买个 100w 出头的小破小学区房. 再不济,菜小又不是不能读🤣
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cyioJan 9
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上小学前 1 年左右
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EricYuan1Jan 9
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300 万来苏州可以全款拿下还能有剩余，一定要在上海扎根嘛？
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cocongJan 9
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300 万拿去理财，一年怎么也能赚个 20 万，可以请个家教了，干嘛一定得上学。
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fredweiliJan 9
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这么多现金，不用急，很多的小学没有落户年限要求，比如联洋进才，有钱就行
中班再看来得及，不过可以开始关注一下市场，也许会有小小的拐点 |
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有沪籍吗
有了就买, 房子可以锁学区 (上小学前一年要搞定) 没有就无所谓买不买了.. |
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toptitlesJan 9 via Android
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赶紧上车，犹豫了就不会买了
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MoishineJan 9
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羡慕 300 个在手的人
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SvenWongJan 9
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如果你们都很卷，要学区房，好点的学校，那干就完了。
如果你不卷学区，按照你孩子的年龄，只要是区域对口的小学，基本随便上了 |
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MENGKEJan 9
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有勇气你就上，不过你提前想想这个学区房未来能让你的孩子月收入增加多少，多少年能回本。
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vegeta2exJan 9
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好有钱
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iOCZSJan 9
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问问娃，是想要 300 万还是上海学位？
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brom111Jan 9
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房子学区啊 你想卷就得早点买。 但是说是实话考虑好学区 感觉这个钱也买不到什么特别合适的吧。
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zk98Jan 9
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目前在当下 租房是最划算的 建议等年底利率降下来再看看 或者明年 现在这行情 可以有计划 不过不要急
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Duanye7X24Jan 9
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@wskymark 租房能上学，但是仅仅是能读书，想读好学校没门，需要房子，而且有些热门好学校需要人户一致多少年，例如上小学需要人户一致 3 年，那么小孩就在要读幼儿园第一年的时候落户在该学区内
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kaltinJan 9
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问题是上海租房的成本也高啊，别的地方租房我觉得还好；
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必须买啊，手头上这么多 w ，必须清空了我心里才平衡🤡
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tareskyJan 9 via iPhone
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你的情况买房是赌博
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laminux29Jan 9
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1.有钱有底牌，当然要买房，为小孩搏一个未来。但你要明白，房子贵，是因为国家实行的经济政策是房地产经济，城市建设、各种福利等，都要从房地产这个池子里抽水，你买的钱里包含了这些项目，所以才导致房价贵。为了避免你不买房，就需要把各种门槛与房产绑定。
2.从概率上来说，好的学校与差的学校，对小孩成长的作用，有很大差别。但这也只是概率，并不一定说名校毕业生的前途一定比菜校的好。 3.如果从投资的角度来看，投资小孩教育比赌博的收益还要差。 |
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douxcJan 9
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买房，你能得到：户口+学区
不买房，试试算一下这些钱拿来理财能收入多少，收益拿来补贴私立的学费？ |
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你猜为什么我不买？因为我真的没有 300 万啊
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pengyOneJan 9
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我是觉得现金为王
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acthtmlJan 9
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现在就可以看起来，有些学区有苛刻的政策，这些你起码要了解清楚。
不看好价格走势的话，可以： 1. 私立。 2. 低总价（老破小 + 租房）。 3. 尽可能的推迟购买。 |
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DawnLOLJan 9
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互联网这口饭还能吃几年。干两年等孩子上小学的时候。找个二线城市待着多舒服。
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cwliangJan 9
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也是狠人，三百个拿到现在还没上车
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AllenxupJan 9
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V2 人均百万?
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tianguozhong1Jan 9
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就这大环境，为啥要买房，现金为王
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nickyadance23Jan 9
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@jellyX #6 经典执着卷教育和生活品质，我预测 op 的结果是杠杆拉满上车，后面跟老婆吵架来 v 站发帖~
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shawnshJan 9 via Android
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300 万找个老破小正好不用贷款
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GeekGuruJan 9
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有 300w 在手还买啥房呀，重要的是有资产，而不是购买明显会贬值的大件商品
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sbboyJan 9
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问就是要买
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@awanabe 沪籍明年差不多能下来
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@cocong 理财完全没有经验
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@nickyadance23 不会拉很多杠杆, 最多就公积金拉满 +一点点借款吧
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@duwenjie 互联网确实干不了几年了, 也是比较担心的一点, 负债后还没收入,不知道自己心态能不能蹦掉
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@acthtml 感谢意见, 学区这些数据哪里可以找到呢, 网上信息有点杂.
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@laminux29 好的学校我估计也够不到 , 孩子教育我想法是能好一点就是一点.
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reHuoJan 9
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300w 躺平不好吗？ 哈哈哈 房子是不是投资 明确这一点
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在股票市场里，没有永远上涨的市场，也没有永远下跌的市场。当初股票在低位时，我不停吹大 a 是全世界最好赚钱的市场，其他人基本都是在骂缅 A ，甚至人身攻击我，很寒心。现在 a 股涨起来了，那些攻击我的人，也不会记起这事。
而此时，房价是低位（永远不可能买在最低点），而同时你又有刚需，这不是明摆着的吗？ 我知道很多人会吐槽说，股市和房市不一样，涉及的东西更多。 见胜不过众人之所知，非善之善者也；战胜而天下曰善，非善之善者也。 自己事情自己考虑去，多人认同的观点，未必是正确的，说多了会招骂。 |
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Leon1234567Jan 9
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上海不用管啥学区房，因为不管啥学校，老师都是不怎么管小孩的，一切靠回家的自律（也就是自己管小孩，不管学习还是其他都靠自己）。可以现在买也可以等，再差的新房你凑到 500+也买不起，400 多基本上你想买能看得上的也都是 00 年前的房子了。可以多关注老破小（ 200-300 之间的，别给自己任何负担），然后全款买（公积金里的余额买房后全额提取），因为现在上海又开始了新一轮拆迁（去年开始很多成交的房子都是投资客高价投资老破小堵拆迁）。这样你没啥压力就能住上房子（虽然肯定算不上美好，但起码能生活了，手里还有 100 个以上的余钱，哪怕过几年失业找不到工作也还好）。未来哪怕继续跌 200 多万的房子也跌不到哪里去了，一旦拆迁，起码面积翻倍环境变好了。
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鸽子笼没有一套是值得买的，就算要考虑上学，那可以买套租售比还行的老破小上个户口然后出租，千万别买来住，遇到隔音差或者恶邻你就有罪受了
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wskymarkJan 9
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@Duanye7X24
大城市不知道怎么样，我经历是当年为娃上学买房到卖房亏掉的钱够本地最好的私立上到高中了。 |
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ChevalierLxcJan 9
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你明年才上幼儿园，没房没户口的情况下，先选定一个区，然后去那个区读幼儿园，再等等说上小学的事，3 年时间足够你考虑了，现在限制入户年限已经很短了
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@hundandadi #42 每个区的政府网站 首页 >政务公开 >政府信息公开目录 >按部门 >政府部门 >教育局 >公开目录 >重点工作 >招生考试 >义务教育，例：2025 年浦东新区公办小学招生地段公示
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lichdkimbaJan 9
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300 万来苏州全款买 4 套，全租出去再在上海租房子
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有 300 万，你干嘛要来听他们这些手里没有 300 万人的意见
学区房还是值得的，只是没必要倾家荡产，够一够买个中等偏上的就行了 你现在还有时间，有精力的话，收集一下学区房相关的信息，相信我，绝大部分人都没这个能力，稍微用点心你就能掌握 90%以上的有用信息，然后分析一下耐心等就可以了。出手的时候你会比中介专业的多 |
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klogeJan 9
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再观察一年, 不着急
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CheonsJan 9 via Android
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上海？
现在可以看房了，看个大半年正好。 |
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mooyoJan 9
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不管你怎么用刚需说服自己，都不得不承认，买房 90%是投资属性。
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xer2020Jan 9
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@fe619742721 #52 确实，大部分人没有孩子也没有 300W ，纯粹从个人角度出发的建议。我和 OP 情况类似，做的和你建议差不多：买了我能力内中上的房子（今年已还清，但没什么现金了），落户排号上学，基本房户都有排队挺快。虽然我也不打算硬卷，但是有能力能带来好一点的起点那肯定还是需要的。
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catchJan 9
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我一千个在手 也没买啊
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fengye0509Jan 9
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淦，我为什么要点进来，看别人的三百万？
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codebirdJan 9
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按楼上的那位说法，没 300 万，所以不配回答（-逃
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weegcJan 9
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可以首付个大平层， 住的舒服， 小孩子上学也好
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上学只会越来越容易。
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zsj1029Jan 9
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300w ，内环老破小，高流动性，好出手，买
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firebrooJan 9
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你看现在，大家都不推荐你买房，那就是买的时候，别人恐惧我贪婪
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大部分会劝你不要买，因为他们真的没有 300W ，也不会站在你的高度思考问题
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sean250031Jan 9
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这里的主流观点是不买房，来这里问没有意义
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ala2008Jan 9
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33 ，离失业只有一步之遥
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bearbestJan 9
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都 33 了，职场上基本已经触顶了吧，还能干几年呢。
不如看看周边城市，小学能有啥含金量，就是培养学习习惯罢了，三百个利息拿出来找私立或是私教都可以。 没必要再走老路了。 |
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dkoJan 9
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能力范围内买一个就好了，现在正是低价。
V2 的那些主流观点别信，论坛十多年了，我要是信他们的现在连裤衩子都穿不上。 |
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nickyadance23Jan 9
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@hundandadi #40 勉勉强强，只是借款=人情债，掂量下这一点点人情债
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imagecapJan 9
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现在说低价的是没看过房子的，位置稍微好点的新房和次新房，OP 这预算不加高杠杆估计很难，如果再加学区基本是一屁股债。学区房地段可以还是建议老破小。
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zarvinJan 9
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你问 V2EX ，还不如问 gpt
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newmlpJan 9
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V 站日常就是房产药丸，经济要崩，赶紧润出去才是正道
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webfamerJan 9
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互联网大厂程序员？那不是随便买嘛
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66betaJan 9
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不要听网友瞎逼逼，你要根据实际情况来，去调查一下你的目标学区。
比如我家的学区，辖区人口太多了（上海现在主要是外来的东北人），幼儿园、小学、初中全都是要按照户口和房产证日期排序，有房子买的晚都没戏。 但是，有些地方人口也是流失的，上学很简单 |
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8355Jan 9
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现在算是低位了，我觉得可以买，尤其还是上海，流动性还是相对好的，经济也不会一直这么差。我认为现在已经度过经济最差的阶段了。
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p1gd0gJan 9
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说句政治不正确的话，小学真没那么重要吧，小学不就是玩嘛，不如多陪伴
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flytsukiJan 9
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太有实力了,按道理说你把 300w 花出去对社会是有好处的,还是买吧
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OxidationJan 9
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上海房产在中国算最好的，没有之一，是唯一一个在 21 年走出一根大阳线的城市，如果不在上海买，就不要买了。至于什么时间，可以等等政策底，去年年底到今年年初给了不少政策预期还没兑现，至少可以等需求侧的财政政策和货币政策落地吧
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mysdemonJan 9
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@hundandadi #40 你可以问问自己，你买了房，让孩子上好学校后，还是是否还需要很努力，最终还是要去工作。或者你不买房，在孩子上普通大学时，给他 50w 做起步资金，让他做喜欢的事。甚至直接给他 200w ，让他直接躺平。
如果从投资的角度看，你买房+培训班+孩子努力上 985 ，孩子毕业后多久可以赚回来这么多钱？(不要求回报父母的情况下) 你不买房，实施快乐教育，你现在的本金决定了你孩子的试错机会。你算下两种投资的投入的差额有多少，而最终孩子的成就的差距有多少。 |
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syyyyyJan 9
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要看你在哪个区，去小红书了解下你们区的教育资源分布情况，然后再考虑买房（其实我感觉要买，而且最好买新房），上海现在两极分化严重。菜小很躺平，从家长到学生再到老师。
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sxwsuieyqwe11Jan 9 via iPhone
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买房这事都成枷锁了，一出生就在思想上给你扣上，永远无法摆脱。
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@syyyyy 目前住在普陀区,桃浦这里的公租房,也在考虑要去哪个区. 工作地点就不考虑了, 程序员没有稳定一说. 我也是很担心 菜小的躺平.
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@66beta 被你圈出来了, op 是外来的东北人
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@imagecap 看过几套了 感觉可以直接 100w 的砍价
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MIHJan 10
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钱存着 闰掉 或者 留给孩子 以后自己去其他低消费地方养老 这是对孩子最好的方法 而不是卷教育 没出路的
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kkwa56188Jan 10
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贴一个当年收藏的一个要不要买房的贴 https://www.v2ex.com/t/694263
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quasoJan 10
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@hundandadi #39 定投纳斯达克都不会？
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iamdanielJan 11
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目前看，想走高考路线，多半还是需要买房。但是买个最小最小的，挂户口，出租回点血就可以了。
如果是居住证的话，看中的学校太热门，买了也进不了，那就不买。 还是先从小学初中中考开始规划，买房是手段，不是目的。反正尽早看起来没错。 |
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sunsetflyJan 12
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op 在考虑哪些学区，我跟你情况差不多
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ZzzzzeroJan 12
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是我我就梭哈了，一家人住的舒舒服服比啥都强。同上海，21 年梭哈买了三居室，现在只后悔没上四居室
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@sunsetfly 这点预算,还不想加太多杠杆,也看不到哪里, 有打算的是南翔,媳妇公司近, 春申离我爸公司近
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@Zzzzzero 买的哪里
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ZzzzzeroJan 13
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@hundandadi 杨行四季都会
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wxffJan 13
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羡慕，可惜高点入了北京的房子😭
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brucelau1987Jan 14
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@hundandadi 问房屋中介，人家门清，非常权威
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MuscleOf2016Jan 20
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现在如何了，有意向哪里吗？
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sunsetflyJan 21
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@hundandadi 普陀学区可以看看，最近几年曹杨二中挺猛的
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netshellJan 25
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还会跌的。别买
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100
沪七条出来, 预算增加了, 目前纠结要买学区,还是买新房, 我这预算买三方似乎只能外环外
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